在簽訂租賃合同時，為了避免押金糾紛，租客和房東或中介可以采取以下措施：

　　一、明確押金條款

　　?1. 押金金額與支付方式?：

　　雙方應(yīng)在合同中明確押金的金額，并確保這一金額與事先協(xié)商的結(jié)果一致。

　　支付方式也應(yīng)在合同中明確，包括支付的時間節(jié)點和方式(如一次性支付或分期支付)。

　　?2. 押金退還條件與流程?：

　　合同中應(yīng)詳細(xì)列明押金退還的條件，如房屋及設(shè)施無損壞、租客已結(jié)清所有費用等。

　　退還流程也應(yīng)明確，包括退房手續(xù)辦理、押金檢查、退還時間等。

　　二、詳細(xì)記錄房屋狀況

　　?1. 房屋驗收報告?：

　　在簽訂合同前，雙方應(yīng)共同對房屋及設(shè)施進(jìn)行驗收，并制作詳細(xì)的驗收報告。

　　驗收報告應(yīng)記錄房屋及設(shè)施的當(dāng)前狀況，包括損壞、磨損等情況，并拍照留證。

　　?2. 簽字確認(rèn)?：

　　驗收報告完成后，雙方應(yīng)簽字確認(rèn)，以確保其對房屋狀況的認(rèn)可。

　　三、保留相關(guān)證據(jù)

　　?1. 支付憑證?：

　　租客應(yīng)保留押金支付的憑證，如轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等。

　　?2. 溝通記錄?：

　　在租賃期間，雙方應(yīng)保持溝通暢通，并記錄重要的溝通內(nèi)容。

　　如遇到房屋維修、費用結(jié)算等問題，租客應(yīng)保留與房東或中介的溝通記錄。

　　四、注意合同條款的公平性

　　?1. 仔細(xì)閱讀合同條款?：

　　租客在簽訂合同時，應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解合同條款。

　　如有不明確或不合理的地方，應(yīng)及時與房東或中介溝通并協(xié)商修改。

　　?2. 咨詢專業(yè)人士?：

　　如對合同條款有疑問或不確定的地方，租客可以咨詢法律專業(yè)人士或相關(guān)機構(gòu)。

　　五、建立良好的溝通機制

　　?1. 定期溝通?：

　　租賃期間，雙方應(yīng)保持定期溝通，了解房屋狀況及租客需求。

　　?2. 及時解決問題?：

　　如遇到房屋維修、費用結(jié)算等問題，雙方應(yīng)積極協(xié)商并及時解決。